el blog de consultora canaria de la propiedad

MAS MERCADOS SIN CRISIS INMOBILIARIAS

2010-07-27T07:30:00.011+01:00

Efectivamente lo que se ve encima de algunos edificios cuando se amplia la fotografía son grúas o el detalle de la terminación de la construcción, en este caso en el distrito financiero de PUDONG, visto desde el Bund.

Acabo de regresar de Shanghai (de la expo y de la fundación Global Madrid 2010 hablaremos en el próximo post) y efectivamente, como ya me ocurriera en Punta del Este el año pasado, confirmo que hay mercados donde la crisis no llega o es mucho mas suave (que no quiere decir que no tengan problemas, los tienen, pero son los suyos, no importados y diseñados).

De la mas positivo que me he traído de mi viaje es la opinión de un contacto que trabaja en Shanghai desde hace muchos años, cuando le comenté lo que impresionaba esa ciudad al recién llegado, me dijo: Shanghai no asusta; tan solo inspira respeto por su gente trabajadora y ganas de salir adelante, cueste lo que cueste, valores muy chinos pero necesarios para todos.

Estoy completamente de acuerdo, también me lo demostraron dos hermanos asturianos que montaron una consultoría en Shanghai hace 5 años y ahora son propietarios de dos oficinas en una de las mejores ubicaciones comerciales, muy cerca de la Oficina Económica y Comercial de España en esa ciudad (por cierto ahora que los chinos han endurecido las compras de propiedades a los extranjeros ellos han puesto a la venta su empresa para que quien quiera instalarse en Shanghai solamente tenga que comprársela y empezar a funcionar).

Mientras tanto aquí en muchos casos se sigue dilapidando dinero público para subvencionar la construcción que no se ha podido colocar en el mercado normalmente. Pedimos más de lo mismo y tenemos un país de europa ¡entero! viviendo de administrar las subvenciones al resto de la comunidad Europea. Me dí un paseo en autobús por Bruselas (tenía 6 horas de escala) y a media mañana de un viernes me costó mucho ver actividad en alguno de los cientos de edificios que los europeos costeamos ¡parecía domingo!. Por cierto si usted un domingo necesita de un banco o cualquier otro negocio en Shanghai, no se preocupe está abierto.

DE ÁRBOLES Y BOSQUES

2010-06-23T10:53:00.005+01:00

Magnífica entrada de César Villasante en su blog sobre las noticias contradictorias e intereses partidistas que se dan sobre la pregunta del millón ¿es buen momento para comprar una casa?

En nuestra opinión la primera pregunta (para que los árboles no nos impidan ver el bosque) que hay que hacerse es ¿para qué?. Es decir, si lo que se quiere es volver al momento anterior a la crisis del sistema, negar la realidad y autoconvencerse con los "brotes verdes" pues no, no es buen momento. Si por el contrario somos conscientes del momento que vivimos y por necesidad o conveniencia queremos comprar o vender ahora, hay profesionales experimentados y muy cualificados que resisten el temporal y nos pueden ayudar a optimizar las posibilidades y minorar los inconvenientes del momento presente. Es el momento que nos toca vivir y no debemos dejar de tener casa propia o vender la que ya no nos conviene por eso.

La buena noticia es que no estamos solos, entre tanto debate partidista (el tema tiene tirón mediático, como antes lo tenía la abundancia en "crecimiento perpetuo" del negocio), parece que hay gente que hace los deberes y los expone con fundamento. ¡Felicidades César!

UN POCO DE HUMOR xD

2010-05-27T12:45:00.002+01:00

2010-05-26T18:52:00.000+01:00

AÚN QUEDA TIEMPO

2010-04-30T10:31:00.007+01:00

Nos referimos a que aún queda tiempo para depurar todo el despropósito que se acumuló en los años del supuesto boom económico (que no solamente inmobiliario. aunque fuera el medio más común).

Uno de los más importantes portales inmobiliarios acaba de colgar este vídeo. Yo no lo había visto (ni el vídeo ni el programa), pero si se puede llegar a estas prácticas y alardear de ellas, se está muy lejos todavía de recuperar la cordura necesaria para iniciar la recuperación.

Lo que se atiende en el trabajo diario es más de lo mismo, negar la realidad (el propietario se aferra a que esto está pasando ya y todo volverá a ser igual; el comprador quiere ya "el chollo del siglo" que estaba tanto tiempo esperando).

Muchos agentes inmobiliarios han perdido en este caminar tanto los orígenes que ya cuando hablan de cliente se refieren siempre al comprador y en cambio el propietario y su propiedad son la misma cosa "la propiedad" como si no fueran clientes.

Se mandan "ofertas de compra" a través de los portales inmobiliarios (muchos tienen ya una casilla para ese fin, para propiedades que la mayoría de las veces no están ni localizadas en el plano con exactitud (la razón da para otra entrada, pero es una de las causas de que no se puedan realizar más visitas que antes, a pesar de los avances tecnológicos en la web).

Si no nos ponemos al trabajo constante y bien hecho, aportando valor desarrollando lo que profesionalmente sabemos hacer, (nuestro amigo Edu habla de eso como "gestionar la abundancia") el tiempo puede ser aún mas largo.

LOS ERRORES MAS COMUNES AL VENDER UNA PROPIEDAD

2010-03-06T12:39:00.005Z

En estos días, medios de comunicación tradicionales y portales inmobiliarios han publicado artículos y "consejos" para no cometer esos errores, a veces de cosas tan obvias como "no hacer un anuncio poco atractivo" y parece que no haya demasiadas aportaciones innovadoras.

La verdad es que es difícil decir si son 6 o X, los errores mas frecuentes. Sí es verdad que hay ciertos errores que se repiten y, lo que es más grave, se persiste en ellos.

El año avanza, muchas propiedades superan ya el año de permanencia en venta en el mercado y aumenta cada día el número de las que superan ese tiempo. Además muy pocos propietarios planifican una alternativa para el supuesto de que les ocurra eso.

Si se quiere vender más rápido y mejor que los demás debe hacerse algo más veces, con más inversión y mejor que los demás (incluido el contratar a alguien mejor que los propietarios que compiten conmigo para que lo haga). Y desde luego no es suficiente con anunciarlo indiscriminadamente confiando en que haya suerte (el número de visitas a mi anuncio en el portal no significa que vaya a vender antes). Es así de simple. No solamente necesario sino imprescindible.

PGOU DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

2010-01-07T11:52:00.004Z

Aprobado el Plan General de Ordenación Urbana de Santa Cruz de Tenerife.

El lunes 4 de enero (casi víspera de reyes) de 2010 se aprobaba el PGOU de Santa Cruz de Tenerife que ha necesitado 8 años para salir adelante según publica Noticanarias.

De la gran trascendencia social que esta ordenación tiene para los santacruceros se han venido haciendo eco todos los medios de comunicación de la isla. Se ha originado bastante incertidumbre, organizado un gran revuelo con mucho ruido mediático y que sepamos hay por lo menos una "plataforma contra el PGO de Santa Cruz".

Para quienes quieran visualizar como están los ánimos y las posiciones encontradas, les reseñamos algunos de los sitios webs donde se hacen eco de esta cuestión.

http://metienenfrito.blogspot.com/2010/01/lo-que-vale-miguel-zerolo.html

http://amec.wordpress.com/2010/01/06/manifestacion-contra-el-plan-general-de-ordenacion-pgo-de-santa-cruz/

http://lacasademitia.com/2009/11/19/la-plataforma-contra-el-pgo-de-santa-cruz-de-tenerife-denuncia-que-ese-plan-favorece-a-unos-cuantos-privilegiados/

http://www.que.es/madrid/200912041539-plataforma-pgo-tacha-holocausto-urbanistico.html

http://www.sanborondon.info/content/view/19360/122/

La página web del ayuntamiento capitalino ofrece una detallada información sobre el plan así como una guía para el ciudadano.

Recordamos que, Las competencias urbanísticas están atribuidas en exclusiva a las Comunidades Autónomas, por lo que habrá que estarse a lo que disponga su normativa específica, en cuanto al alcance y contenido de este instrumento de planeamiento general.

No es esta la primera entrada que hubiéramos preferido para nuestro blog en 2010, pero una cuestión de este calado en nuestra propia ciudad y que afecta a tantas personas tiene prioridad sobre otras consideraciones.

NO ME COMPRES...QUIÉREME

2009-11-21T08:36:00.011Z

Este es el e-book de joanjimenez que también enlazamos en nuestro Facebook el 16 de Noviembre "40 claves para vender tu marca en redes sociales", nos parece que expone y sintetiza muy bien los cambios que se están produciendo en los modos de relacionarse e interactuar las empresas y los profesionales con sus clientes.

En este mismo blog y en nuestras presentaciones en concapro o en buscopisotenerife intentamos desde hace tiempo transmitir la idea de que los medios que se utilizan con las nuevas tecnologías de la información y la comunicación no son un mundo aparte, seguimos siendo los mismos de siempre, aunque ahora hiperconectados. Algo que se aplica a las redes sociales y se manifiesta en el prólogo del libro. No entendemos la actitud de un porcentaje muy alto de nuestros colegas de profesión de utilizar los nuevos medios como simples canales de ventas o de algunos de esos medios de intentar confundir a sus clientes (incluidos profesionales) mezclando el canal y el ejercicio de la actividad " internet e inmobiliarias arrasan".

Hacemos un gran esfuerzo por adaptarnos a esta nueva realidad y nos parece necesario que la administración ayude y financie el esfuerzo que hacen las pequeñas y medianas empresas en adoptar las nuevas tecnologías, pero no invadiendo como un competidor más las actividades que ya desarrollan estas empresas en el mercado caso de la SPA o utilizando dinero público para financiar casos como el comentado por Enrique Dans en su post de 20 de Noviembre . Nos gusta FICOD, nos gustó especialmente la intervención de Kevin Spacey

y no es un buen ejemplo que los nuevos espacios para las nuevas ideas se vean lastrados por las malas y viejas prácticas.

También es hora de hacer balance y queremos suscribir algunas de las afirmaciones que hacen personas que seguimos fielmente y parece que piensan mas que nosotros, como es el caso de Joan Gou en su entrada de 16 de Noviembre, puesto que, aunque parezca contradictorio, el año también nos ha dejado aproximaciones a la realidad tradicional y que no todo son nuevos paradigmas , párrafos como :

"uno lee la prensa, los blocs, las comunidades, los foros, etc., vamos que intenta estar al día con las no tan “nuevas” tecnologías y escucha atentamente a la ingente suma de predicadores que la irrupción del 2.0 nos ha traído" o el siguiente "Todos me dicen lo que no he de hacer, como he de comportarme, y que necesito para ser un tipo con una empresa dos punto cero, reconozco que al principio, con lo del cluetrain y el cliente de fondo, me engancho, pero la realidad se impone, han pasado casi dos años, y sigo oyendo las mismas voces que en este tiempo a pesar de recomendar encarecidamente que hay que saber o aprender a “Escuchar”, lejos de la realidad cada día las voces suben mas de tono, y ni tan siquiera se escuchan entre ellos."

Yo también como Joan pienso que "a mis clientes, no les interesa lo mas mínimo, los social media, la responsabilidad, los ROIS, los CRM, los revenue, es mas si alguna vez hablamos de ello, ponen cara de “que leñe me estas contando”, y es que las personas (clientes) solo quieren que las quieran."

Este año ha habido más operaciones atípicas : financiaciones de préstamos hipotecarios "imposibles", reconducción de compras renegociando con los clientes compradores a los vendedores, asesoramientos para liquidar algunos activos, orientación para dar con el valor de mercado realista en tiempos de crisis (algo que no es nada fácil en momentos donde se escribe a discreción todo tipo de opiniones como señalábamos en nuestra penúltima entrada "nube de noticias") La abundancia de información es abrumadora pero las contradicciones que ese fenómeno provoca, también.

¿GOOGLE ÚNICO PORTAL INMOBILIARIO?

2009-09-21T17:50:00.003+01:00

Para los que creen que los portales lo solucionan todo.
Para los que quieren que todo cambie pero que todo siga igual.
Para los que quieren que nada cambie pero que todo no siga igual.
Para los que trabajan.
Para los que sufren.
Para los optimistas.
y usted ¿qué opina?

NUBE DE NOTICIAS

2009-08-16T16:12:00.018+01:00

El precio de los alquileres subió en julio un 3 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, mientras la inflación marcó un nuevo mínimo histórico al situarse en una tasa del -1,4 por ciento, de acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Año dos después de la crisis. Por segundo verano consecutivo, el mercado de la vivienda vacacional se resiente, los precios de alquiler se suavizan y la ocupación de los pisos de alquiler en Andalucía baja con respecto al mes de agosto anterior.

MADRID.- El precio de la vivienda moderó su caída en el mes de julio hasta el 9,2%, lo que supone casi un punto menos que en el mes anterior, cuando la vivienda se abarató un 10,1% en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa.

carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos

Fernando Martín, presidente del G14, que agrupa a las mayores inmobiliarias cotizadas en Bolsa, ha augurado una "vertiginosa" subida del precio de la vivienda para 2009 si no se agilizan los trámites para disponer de suelo urbanizable

La vicepresidenta española y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha confesado esta mañana que desconoce hasta cuándo se mantendrá la caída de los precios de la vivienda en España.

Estamos a mediados de Agosto y lo que se lee en los boletines y noticias en la web se parece cada vez más al camarote de los hermanos Marx. El gobierno diciendo lo que sea con tal de salir bien en su campaña y los portales y otros medios dando soluciones del tipo seis cosas que debe saber antes de negociar con su banco o lo mas importante a tener en cuenta al tasar su vivienda, mientras para mantener tráfico ya empiezan a enviar rellenos como llena tu maleta de sanos consejos o renueva tu anuncio que caducará en ¡diciembre! Por otra parte la APA sigue diciéndonos lo bien que lo hace ganando el sueldo con nuestros impuestos (mientras contribuye a mandar a profesionales al paro que SÍ tenían que ser eficaces si querían cobrar honorarios).

En fin, veremos como arranca el “curso”, el tercer cuatrimestre del año, para poder evaluar si de verdad la caída se sigue acelerando, si se frena o si cambia de tendencia, pero de momento lo que nos toca es seguir trabajando para resolver los problemas que diariamente se le plantean a nuestros clientes que contra viento y marea necesitan realizar alguna compra-venta o alquilar en estos momentos. Si lo que necesita es renegociar operaciones en curso, nuestro consejo es que huya de soluciones estándar y se asesore previamente de una manera personalizada, porque por mas ayudas que se legislen, la entidad financiera procurará utilizar esa negociación para optimizar su posición y no la de usted ¿no le parece lógico?

ECONOMIA PARA TODOS

2009-06-26T08:37:00.011+01:00

Lo sentimos Leopoldo pero los creativos que han pensado este spot para Flex te han ganado en ironía, simplificación y humor para explicar la crisis, sobre todo la de confianza en las instituciones financieras, nos han hecho sonreir y eso en estos momentos es algo que hay que procurar compartir para que se expanda lo máximo posible.

WEB 2.0

2009-05-15T12:27:00.008+01:00

Hace ya un tiempo una entrada del blog RECEPTIVO COSTA BRAVA de Joan Gou decía lo siguiente: una agencia de viajes tradicional vende de todo menos viajes, fundamentalmente vende conocimiento, seguridad y garantía. Los viajes los vende cualquiera que tenga una página web.

Seguimos muy atentamente sus opiniones y coincidimos la mayoría de las veces con sus brillantes exposiciones.

Ya sea por desgana, por incapacidad o comodidad la respuesta que mas se ha dado desde nuestro sector ha sido ponerse en manos de los portales inmobiliarios como si de un periódico nuevo en la plaza y con mas tirada se tratara o crear un sitio web donde se cuelgan los productos pero ocultando datos fundamentales como la dirección.

El resultado no puede ser mas desalentador y fustrante, el portal al que le interesa sobre todo mostrar que es el que más tráfico y registros tiene, inunda al cliente con datos estadísticos y de todo tipo que en la mayoría de los casos confunde y el agente inmobiliario al tener menos recursos para ese medio, dá menos información de la que necesita el cliente para que le sea verdaderamente útil la utilización de las nuevas tecnologías.

A su vez desde el gobierno a los bancos pasando por todos los agentes sociales nos “venden” sus "soluciones" por todos los medios a su alcance que son muchos, incluida la WEB.

En la red está toda la información (y mas), el conocimiento para utilizar esa información con seguridad y garantías está en el agente o agencia profesional que se adapte a las nuevas tecnologías.

MERCADOS SIN CRISIS

2009-04-21T13:34:00.018+01:00

Bueno, ya reiniciamos la actividad de este blog después de este paréntesis de semana santa en el que he aprovechado para visitar Buenos Aires por placer y Punta del Este en Uruguay por trabajo. Además de lo bien que sienta un descansito también relaja ver y sentir en directo mercados en los que se trabaja y hacen negocios con normalidad y que tampoco en esto de la crisis todo y todos somos iguales, por mucha globalización que haya, siempre va a haber diferencias de lugares y mercados. Afortunadamente para aquella zona, aunque les llegue la crisis global no los va pillar tan endeudados como a Europa en general y a España en particular. En fin aquí nos toca seguir trabajando para dejar cuanto antes atrás nuestra situación económica e intentar no repetir en el futuro los mismos errores aunque a la vista de lo que se lee y se oye no estamos tomando muy buena nota ni haciendo propósito de enmienda, que es lo que se recomendaba en semana santa antes. Aquí dejo dos fotos para hacerles partícipes de las buenas impresiones recogidas en el viaje, con mi amigo Rubén que me llevó a conocer el barrio de La Boca en Buenos Aires y de la maravillosa ciudad de vacaciones que es Punta del Este.

EL INTERBANCARIO SIGUE CERRADO

2009-03-31T10:22:00.006+01:00

Recomendamos la lectura del artículo de Eduardo Segovia en el boletín de Cotizalia del pasado 27 de Marzo por su explicación de la actual situación del sistema financiero español, más aún después de la noticia ya oficial de la intervención de la caja de Castilla la Mancha ( y va la primera…). También recomendamos la lectura de “la segunda burbuja de Internet” que ha estado compitiendo por la candidatura a título del post de hoy. Lo más seguro es que le dediquemos nuestra próxima entrada, así que ya pueden ir pensando los gurús que apostaban por hacer los negocios en Internet sin tener idea del negocio en sí, abusando de lo que hemos ido llamando el “corta y pega”.

A la vista de estas dos lecturas, a nuestro juicio muy acertadas, nos preguntamos desde nuestra modesta posición qué podemos hacer por ayudar y orientar a nuestros clientes y asociados, que es el motivo principal por el que escribimos este blog. Nuestra opinión es que de aquí se sale entre todos, haciendo cada uno lo que mejor sabe hacer, con seriedad y rigor.

Hace unos días hemos tenido la oportunidad de intervenir con éxito por encargo de un cliente nuestro en una compraventa entre una conocida promotora, la entidad bancaria que la financiaba y los compradores. Se ha conseguido perfeccionar la compraventa cediendo un poco cada uno y salvando la operación para todos. Sin duda es el camino a seguir, por cada operación que se salva, se salva un poco más la situación de crisis, no es presunción, es que sin el esfuerzo de todos no hay recetas milagrosas que valgan. Ni Zapatero ni Obama nos van a arreglar nuestra economía individual, bastante tienen con arreglar la suya (la de sus respectivos países se entiende).

Nos preocupa bastante ese afán de de nuestros políticos de dar prácticamente gratis (aunque es verdad que casi todo se queda en foto para la galería) cantidades astronómicas de dinero sin explicar de dónde va a salir y quién lo va a acabar pagando. Como la buena intención se les presupone, nosotros les pediríamos que trabajaran más en sus respectivas áreas de gestión, que gastaran menos de los contribuyentes y que dejaran sus otras actividades por muy legítimas que sean para que las practiquen los que no tienen sueldo oficial, ni ahora ningún otro sueldo.

AFECTADOS POR LAS HIPOTECAS

2009-03-17T13:30:00.008Z

De las numerosas plataformas, asociaciones, etc, que se están materializando sobre este asunto (las dificultades que tienen muchas familias para hacer frente a la reconducción o refinanciación de sus préstamos), nos ha llamado la atención la que hemos puesto en la imagen http://afectadosporlahipoteca.blogspot.com/2009/02/exito-en-la-convocatoria-de-la-primera.html porque hacen unas exposiciones serias, bastante ponderadas y sin caer en fáciles demagogias.

Nos hacemos eco en nuestras inserciones de lo que más viene preocupando a nuestros clientes (en este caso compradores) y reiteramos nuestra recomendación de que es mejor asesorarse fuera del banco, caja o entidad financiera en general antes de ir a negociar.

Si las entidades financieras no están concediendo muchas de las cosas razonables que se les demandan es porque su obligación como empresa es optimizar sus posiciones y tener beneficios para sus accionistas. Y si un porcentaje muy elevado de clientes presionados por esta coyuntura están aceptando volver a firmar contratos más exigentes de los que se les debería de proponer, está claro que no ven la necesidad de conceder más facilidades.

También es contradictorio pero ocurre, que los clientes compran al banco como buen precio (para eso ya están montando y/o potenciando sus propias inmobiliarias) lo que al promotor y al particular no le compraban porque no era considerado bueno. Tampoco hace necesario de momento que las publiquen en los portales habituales, tal como comentaba Jesús Encinar en su entrada http://www.jesusencinar.com/2009/02/los-bancos-tardaran-anos-en-vender-su-cartera-de-vivienda.html, porque sus propios canales de venta es lo que de momento hace que vendan mas que anunciándolo como todos los demás, es lo que se llama credibilidad y como la belleza no tiene por qué ser justa.

AQUI NO SE FIA

2009-02-16T10:30:00.004Z

El artículo de Carlos Salas en Economia Avanzad@ describe de manera muy brillante el momento que estamos viviendo en nuestra sociedad española en particular y occidental en general. Sirve a nuestro juicio tanto para desmitificar esas instituciones tan impresionantes (como si de verdad fueran ajenas a las características de los mortales de a pié) como para reflexionar en la manera en que cada uno desde su trabajo y su aportación a la sociedad puede colaborar en restablecer esa confianza en la que se basan las relaciones humanas. Pensamos que el buen hacer, el huir del camino fácil y rápido a cualquier precio y el saber interpretar y actuar en un mercado convulso, dificil y cambiante, es el valor añadido que debemos saber ofrecer a nuestros clientes.

¿Y SI LO MAS RENTABLE FUERA NO PAGAR LA HIPOTECA?

2009-01-28T11:26:00.007Z

Del boletín COTIZALIA que como siempre está lleno de noticias interesantes y al que seguimos por muchos de sus contenidos reproducimos lo siguiente:

La dureza de la crisis económica 620.000 puestos de trabajo destruidos en los últimos doce meses- está obligando a miles de hogares a romper uno de los principios más sólidos de la literatura económica: lo último que dejan de pagar las familias es la hipoteca de su piso. Pues bien, en estos momentos, habría al menos 80.000 familias que han dejado de devolver a su entidad financiera lo que les prestó en su día para la adquisición de una vivienda con garantía hipotecaria.
Los datos se extraen a partir de una cifra publicada por el Banco de España. Hasta el tercer trimestre del año pasado -últimos datos publicados-, la morosidad hipotecaria vinculada a la compra de una vivienda ascendía a 11.003 millones de euros. Esto supone un aumento del 264% respecto del año anterior, lo que da idea de la velocidad que ha cogido el ritmo de deterioro de la capacidad de pago de las familias. En términos relativos, esto supone el 1,86% del volumen total de créditos concedidos por la banca con ese fin, casi el doble del 1% que se registraba al comenzar el año pasado.

Y nosotros mas allá de estas y otras noticias que se comentan cada dia ¿conocemos a alguien que ya no puede, que se le hace insostenible, seguir pagando la cuota de la hipoteca?

Según nuestra experiencia muchos clientes en los últimos meses han acudido al banco a renegociar sus cuotas alentados por las “noticias del gobierno” y han salido con una “pequeña reducción” pero con un “enorme aumento” de sus obligaciones del préstamo. Tanto que ya no les va a ser ningún consuelo que bajen los tipos de interés porque el banco les ha aumentado el diferencial y otros conceptos para que cuando “toque revisión” todo vuelva a quedar igual o peor. Y aquí es donde interviene la cuestión que da título a esta entrada, quizás el título sea algo perturbador y polémico pero es que en algunos casos la realidad es muy tozuda.

De momento lo dejaremos ahí pero es un asunto que invita a la reflexión y a la participación.

BIENVENIDA A OTRO SITIO WEB

2009-01-17T10:34:00.003Z

Siempre es motivo de satisfación saludar iniciativas que promuevan la colaboración y el contraste de opiniones entre profesionales y partes intervinientes en nuestro sector. Así que nos alegramos de esta nueva iniciativa de nuestros amigos INMOBILIARIOS y esperamos que contribuya a animar a nuestros colegas y clientes a participar. Y también a acercar las soluciones profesionales a los clientes finales.

Nosotros por nuestra parte sí confiamos en ello y suscribimos la manifestación de Enrique Dans en su entrevista a la revista Eco, de que "la web 2.0 nos situa en un entorno en el que todos podemos decir algo"

FELIZ 2009

2008-12-29T12:53:00.002Z

Queremos felicitar las fiestas navideñas a todos nuestros amigos y clientes y queremos hacerlo con una sonrisa, sin caer en estereotipos y frases manidas. Así que les dejamos un video de este grupo de nuestra tierra y una recomendación para que visiten el mundo de Chigüesque y que nos sirva a todos para afrontar 2009 con una sonrisa. ¡¡Felicidades!!

NUEVOS RETOS NUEVAS SOLUCIONES

2008-11-28T12:40:00.006Z

Verdaderamente este tramo final del año está siendo movido en novedades y en actividades con los clientes, la situación aprieta y los acontecimientos se precipitan, de manera que ha habido que priorizar y lógicamente se ha visto afectado el tiempo dedicado al blog y otras actividades de la red y hasta primeros del año próximo va a ser difícil recuperar el ritmo anterior o superarlo.

Aún así dedicamos una entrada al evento organizado por nuestros amigos del Atlantic Business Club con algunos de los cuales aparezco en la foto para agradecerles las atenciones que tuvieron conmigo, en el acto de presentación que hizo Nodo Capital de su vehículo de inversión GAEC, en las instalaciones de Pueblo Chico en La Orotava y que reunió a un buen número de empresarios, profesionales del sector inmobiliario y de inversión, así como representantes de la banca y otros sectores.

Realmente fue para mí una doble satisfacción, por un lado constatar la efectividad, el nivel y el poder de convocatoria de ABC y por otro ver que surgen propuestas eficaces e imaginativas por parte de colectivos profesionales muy competentes, para presentar propuestas que reactiven y dinamicen la economía justo cuando mas falta hace, y en eso si apostamos.

NO SON MODOS SON ALARDES

2008-10-23T19:20:00.007+01:00

Las nuevas tecnologías y la innovacion conforman la nueva pista de juegos para todos los sectores sea cual sea su actividad y parece que cuanto mas a lo grande mejor, por eso en elpais.com de ayer nos quedamos impresionados con el video que han colgado de la realizacion de google con motivo de los premios principe de asturias, más que formas parecen alardes.

Nos imaginamos lo qué podriamos hacer con una tecnología semejante, unos medios proporcionales y un cambio de actitud hacia la cooperación entre profesionales.

Los clientes "viajarían" hasta la propiedad que se les propone sin pérdidas de tiempo y atendidos por agentes perfectamente legitimados por contratos con los propietarios a quienes se han explicado en qué consisten los servicios y recursos de las agencias para que no tengan que hacerlo y averiguarlo todo por sí mismos. Y con seguridad para todas las partes.

¿Es ciencia ficción?

Si te apetece comentarlo contacta con nosotros.

LO PRIMERO ES LO PRIMERO

2008-10-10T18:03:00.003+01:00

Comentábamos en un post anterior, que fué causa y que fué medio en la financiación especulativa. Pues bien este video tan en "broma" creemos que despeja muy bien estas dudas, además de hacernos pasar un rato divertido, que con la que está cayendo nos vendrá muy bien.

UNA BUENA NOTICIA PARA EL SECTOR INMOBILIARIO

2008-10-02T17:19:00.004+01:00

La escasez crediticia, las turbulencias en el sistema bancario americano, o europeo (en teoría en Europa no iban a tener que intervenir los bancos centrales para rescatar a ningún banco), o español (en España por lo que dicen nuestros políticos somos inmunes a este contagio), ¿puede tener algo bueno para el sector inmobiliario?
La reflexión es de alguno de los clientes con los que coincidimos. Es una buena noticia para el sector inmobiliario que muchos clientes que tienen productos de ahorro e inversión colocados en entidades financieras desearían tener esas inversiones en propiedades sólidamente construidas y a ser posible en zonas de población consolidadas.
Veníamos asistiendo a una presión mediática importante últimamente “demonizando” aún mas a la actividad inmobiliaria en general, no solamente las malas prácticas, pero ¿que fue primero la construcción o la financiación especulativa? qué era fin y qué era medio en esta espiral?
En cualquier caso de momento GANA LA BANCA. Y posiblemente la solución esté en ampliar aún más el horizonte y proceder a una vuelta a la normalidad en cuestiones más profundas y vitales que las estrictamente inmobiliarias.
Como muestra e influidos por nuestro amigo Edu William queremos colaborar en divulgar este video de storyofstuff.com la historia de las cosas, es un poco largo pero creemos que merece la pena y en you tube se puede ver en español y en tres partes.

YO LO QUE QUIERO ES VENDER

2008-09-22T19:24:00.003+01:00

No nos referimos al “quiero” dicho por los agentes inmobiliarios, sino al “quiero” dicho por los propietarios de cualquier inmueble en la actualidad.

En el primer caso muchos vendedores-agentes utilizan la frase del título cuando se les propone alguna alternativa de asociación, cambio de métodos, o cualquier alternativa que implique inversión y/o cambio de modus operandi. Viene a ser una manera de decir “primero dime como vender ahora y después convénceme de lo que quieras”.

En el caso del vendedor-propietario se suele oir la frase como un paso previo a decir que cualquier vinculación contractual con el agente o la agencia la hará después de que se le lleve un comprador, es decir que tiene muy claro que para vender antes es mejor que compitan entre sí los agentes-vendedores. También con un poco de “suerte” trabajarán pero no le pagará a ninguno (a costa eso sí de explicar “su venta” muchísimas veces, cuando podría hacerlo una sola).

Si sumamos las dos fuerzas expuestas el resultado no puede ser otro que el que refleja la situación actual en general. A) desunión entre los agentes inmobiliarios y B) fustración entre los clientes que ven que pasa el tiempo y su propiedad sigue sin venderse, porque a la crisis se le suma la desunión de la fuerza de ventas, que se estorban unos a otros en lugar de cooperar.

Parece que necesitamos nuevas iniciativas y nuevos enfoques y desde aquí las apoyamos sin reservas, ejemplos de los que tomar nota serían: 1) la presentación por UCI y la revista INMOBILIARIOS del libro Sold el lunes pasado en Tenerife y 2) el artículo de Cesar Villasante, LA ORGANIZACIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.

REVISTA INMOBILIARIOS

2008-09-08T17:25:00.006+01:00

Fernando García (Director de la revista INMOBILIARIOS) nos ha hecho llegar su invitación a la presentación de su libro “SOLD, La Profesión Inmobiliaria en USA” el próximo lunes 15 de Septiembre en el auditorio de Tenerife.

Queremos darle las gracias a él personalmente y a UCI, que también nos la hizo llegar.

Ya comentábamos en nuestro último post y en alguno anterior que tienen una magnífica trayectoria promoviendo la colaboración entre agentes inmobiliarios profesionales.

Desde aquí queremos comunicarles que asistiremos para contribuir con nuestro granito de arena a potenciar todas estas iniciativas que además de venir de la mano de verdaderos profesionales con ideas y ganas de innovar, están avaladas por trayectorias profesionales de éxito. Falta nos hace en un colectivo donde todavía se practican cosas tan surrealistas como no contestar los correos electrónicos porque vienen de un “competidor” y pueden “comprometer” o se realizan verdaderos juegos malabares para anunciar las propiedades de manera que no se pueda averiguar donde están, para alegría de los portales inmobiliarios que cobran muchas inserciones para el mismo fin y desesperación de los clientes compradores que pueden ver armarios y cortinas pero no pueden ver aspectos básicos para evaluar la oferta.

PROKSUMER

2008-08-12T16:46:00.004+01:00

El 19 de junio recomendábamos el seguimiento del blog de Edu William porque el mundo de las agencias de viajes y el de las inmobiliarias a nuestro modo de ver está sufriendo unos efectos muy similares en: reducción de negocio, poca voluntad y cultura asociacionista, invasión de nuevos canales de venta, etc.

Por otro lado, con algunas excepciones como por ejemplo la revista inmobiliarios que desde su creación hace una labor de divulgación, y de intentar crear un espiritu de colaboración entre agentes. O el alpende de nuestro amigo Jorge Sanchez que destila optimismo, movimiento y transmisión de información. Lo mas habitual que nos encontramos en la red son “gurus” que nos intentan vender sus panaceas tecnológicas o de marketing.

A su vez los portales, los buscadores, los sitios web, etc (es tal la proliferación que cada vez cuesta mas diferenciar una cosa de otra) a la vez que ayudan y dinamizan esta actividad también contribuyen a confundir el fin con los medios, reparemos por ejemplo en la cantidad de información, estadísticas, guías, etc, que ofrecen por las búsquedas mientras ignoran por sistema los pormenores de las solicitudes concretas.

A todo esto muchos clientes se desentienden de los profesionales inmobiliarios porque muchos de ellos no estan haciendo lo que deberían ni en la red ni fuera de ella y en cambio muchos de los que estan en la red resulta que no son profesionales. Solamente hay que analizar algunas de las primeras “marcas” anunciantes que se ven en un portal cualquiera, donde muchas cosas no son lo que parecen.

La palabra que da título a este escrito, proksumer ideada por Edu y el gráfico que pone en su post que vinculamos, que es de William Le Metayer parece que se está imponiendo en algunos sectores punteros del turismo 2.0, también creemos que la idea la podemos suscribir para nuestro sector y para de verdad ser útiles en este nuevo tablero de juego que es Internet. Si además resulta que esa innovación se expande desde canarias, nosotros tenemos doble motivo para apostar por ella.

25 de Julio de 1797

2008-07-28T13:15:00.001+01:00

Santa Cruz de Tenerife celebró la semana pasada una serie de actos para conmemorar la gesta del 25 de Julio, contando con el respaldo de todos los medios de comunicación, que en sus ediciones iban ensartando relatos y crónicas relacionadas con estos hechos históricos.

El propósito según los responsables, Sociedad de Desarrollo, etc, es restituirle a la ciudad y a la isla entera con esta celebración el reconocimiento del mérito y la importancia que realmente tubo, y a la vista de lo que hemos aprendido no podemos estar mas de acuerdo.

Hace 211 años en Santa Cruz de Tenerife se convirtió lo que podía haber sido un desastre según todos los pronósticos, en una buena oportunidad para el pueblo, para sus gobernantes, para toda la isla de Tenerife y para todas las Islas Canarias (de hecho los historiadores coinciden en que solamente una serie de circunstancias afortunadas dieron como resultado la victoria).

Pero es que además de hacer bien las cosas, aprovechar todas las oportunidades y resolver con eficacia y visión de futuro, se fue generoso en el esfuerzo y en el premio y como consecuencia los ingleses prometieron no atacar ninguna isla del archipiélago a partir de entonces.

Si hablábamos de crisis y de oportunidades en nuestros negocios, creemos que no nos vendría mal leer un poco de historia.

Obra Nueva o Segunda Mano

2008-07-21T12:46:00.001+01:00

Hoy mismo las noticias relacionadas con fadesa en canarias y durante toda la semana pasada con su convocatoria de concurso de acreedores han tenido especial importancia para todos los que estamos relacionados con el sector inmobiliario, por su influencia sobre los clientes afectados y para el público en general.

Muchos de nuestros clientes nos piden consejo sobre comprar obra nueva o segunda transmisión. Además de que este es un debate tan antiguo como la propia actividad de compraventa de propiedades, la respuesta depende de cada situación particular y de las opciones que cada uno tiene en cuanto a recursos económicos, condiciones de ubicación, gustos, prioridades, etc. El asesoramiento tiene que ser personalizado, en cuestiones de esta importancia, lo que le funciona a una persona, no tiene que ser la mejor solución para otra. De lo que sí hemos estado siempre convencidos y así lo hemos transmitido, es de que, desde el punto de vista económico, no tiene por qué ser más rentable comprar obra nueva que segunda mano.

Hay quienes piensan que porque en obra nueva empiezan pagando unas pequeñas cantidades y después se subrogan a un préstamo hipotecario preconcedido, sin apenas esfuerzo, es más rentable que “pagar todo de golpe”, olvidando la SEGURIDAD, que es un concepto que interviene en la fórmula de la rentabilidad. Comprando vivienda usada se obtiene desde el primer euro, una vivienda hecha y lista para entrar en posesión de la misma. Incluso ahora, que mucha obra nueva se vende ya finalizada, comprobamos en muchas ocasiones que la documentación (cédula de habitabilidad, cargas registrales, IBI, etc), no está completa.

Estamos hablando todavía del concepto de rentabilidad, si además tenemos la mala fortuna de que nos coincida una situación complicada en lo económico, financiero, garantías, avales, solvencia, etc, nuestro consejo es extremar la prudencia (no el alarmismo) y el sentido común.

2008-07-14T17:36:00.002+01:00

¿Y TU COMO VES EL NEGOCIO?

Parece que esa es la pregunta del momento. En la cafetería, en el club, en la calle, cuando te presentan a alguien, etc. Ni que decir tiene quien hace la pregunta la mayoría de las veces lo que en realidad te está diciendo es, que como experto, le confirmes su propia opinión como colega, cliente, o profesional de otro sector según el caso, ya tiene sobre el momento del sector inmobiliario o de su negocio.

A veces aún se hace la pregunta de manera mas difusa ¿cómo ves tu esto? La verdad es que la pregunta en función de quién, dónde y en qué momento te la hacen, da mucho juego en las relaciones sociales. Desde una conversación que se mantiene en un tono intranscendente como cuando hablamos del tiempo en un ascensor, hasta la ocasión de provocar perplejidad y desconcierto porque explicas que aunque el momento no es para tirar “voladores” tu sigues con tu trabajo dentro de una cierta normalidad porque ya habías tomado posiciones hace más de dos años cuando ya se veía que esto venía hasta con retraso, pasando a veces porque así lo requiere la situación, por la sugerencia cortés pero firme de que lo mejor es tratar ciertos asuntos en el despacho; hay un dicho que reza mas o menos así “consejos gratis ni pidas, ni aceptes”. Además en estos tiempos de nuevas tecnologías habría que añadir “exija la etiqueta de garantía”.

Hay gente de verdad interesada en comprar o vender por razones “de toda la vida” sin tener que encontrar el “chollo del siglo” ni ser más “listo” que nadie, ni pretenden hacer ningún “negocio extraordinario”. El ruido mediático los tiene, como a casi todos, bastante saturados y pesimistas, pero agradecen y mucho, un poco de atención personalizada y un mucho de puesta al día de los métodos y herramientas.

Estadísticas y Porcentajes

2008-07-07T11:25:00.005+01:00

En Canarias, tenemos un grupo de teatro instintocómico.com, con un personaje La Chona que repite mucho en sus gags yo me queo boba. Qué es lo que pasa, tomándoselo con un poco de humor, si uno quiere saber realmente los porcentajes fiables de la bajada de la actividad en el sector inmobiliario.
Apenas uno entra en un portal, lee un periódico, ve por televisión, etc, relacionado con temas inmobiliarios, le asaltan a un@ con una andanada de %, de depreciación de la vivienda, caídas del número de operaciones de ventas y todo tipo de opiniones de todo tipo de interpretes de esta realidad o realidades, casi todos eso sí, ya lo hemos dicho en varias entradas anteriores, arrimando descaradamente el ascua a su sardina. Pero la verdad es que sería injusto medir a todos los que participan de estas "noticias" con el mismo rasero.
También es verdad que si sabemos y conocemos la fuente, podemos interpretar el rigor de la noticia y su credibilidad. Exactamente igual que los demás tipos de noticias de actualidad. La diferencia estriba en que por ejemplo EL MUNDO o EL PAIS ya tienen su tipo de público y sus seguidores por ideología o afinidad a sus intereses, mientras que las noticias del sector inmobiliario parece que sean neutras y exentas de intereses creados, cuando es todo lo contrario. Y además con la explosión de fuentes en internet, es difícil hasta para los expertos saber catalogar el rigor y la credibilidad de todos los participantes.

Nosotros por nuestra parte y sin pretender ser referentes de nada, les hacemos partícipes de nuestro último control-seguimiento de la semana pasada de 100 clientes compradores con fechas de captación entre julio de 2007 y marzo de 2008 (nuestras estadísticas del control de la gestión establecen unas desviaciones inferiores al 8%):

29 ya han comprado, 2 se han pasado al alquiler, 2 desestimados por iniciativa propia, 52 siguen comprando y 15 ya no compran (es curioso pero para nosotros fácilmente explicable que estos últimos, en general, no corresponden a clientes con pocas posibilidades económicas, sino a clientes “difíciles”).

El Debate

2008-07-02T19:30:00.005+01:00

Esta tarde se puede ver en directo por televisión, la comparecencia del presidente del gobierno a petición de todos los demás grupos parlamentarios y del principal partido de la oposición por supuesto, cuyo portavoz ya ha comentado que por lo menos deben conseguir que el presidente reconozca que hay crisis y no emplee subterfugios para nombrar lo que ya tiene nombre, apellidos y carnet de identidad. ¡Pues que bien! Otra ocasión que perderemos los ciudadanos de aprender como los cargos que pagamos (haya crisis o no la haya) dan recetas y soluciones para reconducir la economía y para minorar el desasosiego provocado por el deterioro del nivel económico general e inmobiliario en particular.

Mirando más hacia nuestro sector y para nuestros clientes, que es a quienes nos debemos, si alguno navega por la red con algún fin práctico comercial (comprar y vender vamos) se puede agarrar una empanada mental importante. Los portales son dispensadores de GUIAS y CONTRATOS en plan SÍRVASE USTED MISMO y CAFÉ PARA TODOS, consejeros y asesores inmobiliarios con hiperactividad escritora dan recetas de corta y pega que parecen que las cobran a tanto la página, muchos de ellos sin ningún conocimiento académico ni práctico o como mucho haberlo intentado y haber tenido que cerrar por falta de resultados. En fin que esto de Internet tiene sus ventajas pero no nos cansaremos de escribir que nada sustituye al sentido común

Tenerife y la Eurocopa

2008-06-30T16:29:00.007+01:00

Pero por supuesto que aquí en TENERIFE no nos íbamos a quedar atrás en apoyar a la roja para conseguir ser campeones de Europa, pero es que estamos que nos salimos, según recoge el VÍDEO (aparecido en el periódico digital Lo que pasa en Tenerife.

En uno de los puntos habilitados para seguir el partido, además de poner una pantalla gigante invitamos a paella, alargando un poco más la fiesta. Las buenas noticias son para compartirlas, que eso no se gasta, según un antiguo proverbio, una sonrisa cuesta menos que la electricidad y da más luz.

La otra cosa a destacar de este evento es la gran deportividad demostrada por los alemanes a la hora de aceptar la derrota, a nivel popular, mediático e institucional, todo un ejemplo para tomar buena nota. Felicidades a ellos también.

Pedaleando por Santa Cruz

2008-06-26T17:44:00.005+01:00

La ciudad de Santa Cruz inaugura hoy un servicio de bicing. Ubicado en el Parque García Sanabria, costará un euro por hora. En principio, sólo será posible alquilar las dieciseis bicicletas con que arranca la iniciativa, de jueves a domingo.

El Ayuntamiento de Santa Cruz se une a una corriente que ya es de lo más popular en diversas ciudades como Barcelona, pionera en implantar el servicio. Ahora lo que debería es luchar porque la iniciativa pueda realmente funcionar, como sustituto dentro de la ciudad, del coche. Para ello es fundamental la creación de carriles bici por donde el ciclista pueda circular seguro. Todo ello lograría unas ciudades más ecológicas, para el disfrute. Y posteriormente, trasladarlo a otras ciudades canarias, las cuales son perfectas para ser recorridas en bicicleta.

Desde CONSULTORA CANARIA DE LA PROPIEDAD,para dar apoyo a esta idea, regalaremos a partir de ahora, en lugar de horas de aparcamiento de coche, horas de este servicio de bicing para los clientes que nos visiten. A ver si entre todos logramos quitarnos un poco el coche de la cabeza.

Más información en 20minutos

Mileuristas consultas on line

2008-06-25T16:24:00.005+01:00

Nos ha llamado la atención en el blog mileuristas algunas de las consultas que les hacen, así como también nos ha sorprendido su sección de trucos y consejos, especialmente, los relacionados con la actividad inmobiliaria: para vender más rápido, para renegociar la hipoteca, etc, Aunque en estos temas, a pesar de que nos caen muy bien, no podemos ser tan comprensivos. Parece que oigamos a los Luthiers en uno de sus gags decir qué me habrá de suceder.

En cualquier caso estaremos encantados de contestar cualquier consulta sobre esos asuntos u otros relacionados con la actividad inmobiliaria, sean mileuristas o no.

Todavía podemos ver en nuestras visitas diarias, demasiadas escrituras donde se prescindió de la certificación registral (sobre todo cuando se firmó en obra nueva), clientes que no tienen ni una copia de la escritura de préstamo hipotecario que firmaron con su banco, o propietarios que confiaron en que todo el mundo haría bien los trámites hasta su total inscripción en el registro de la propiedad y no se aseguraron de ello cuando les liquidaron las retenciones a cuenta (si se las liquidaron), por poner solo algunos ejemplos.

Nos parece que en el mundo de Internet en general se abusa demasiado del copia y pega, no nos queremos poner transcendentales, pero ampliar el plazo de la hipoteca o negociar la mejor venta posible de la (en muchos casos única) propiedad de la familia, a lo mejor no necesita solemnidad, pero sí rigor y personalización de la gestión.

Natural Aqua

2008-06-24T16:59:00.005+01:00

A través del periódico digital 20minutos nos hacemos eco del XXI Premio Emprendedores de Canarias recibido por Natural Aqua, con un proyecto para obtener agua de las nubes bajas. Una buena noticia para el planeta en general, y, en particular, para Canarias, una región acostumbrada a vivir con la permanente inquietud de la escased de agua. Justamente en un año, en el que el agua es el protagonista de la Expo de Zaragoza. Sobre el tema del agua, Tenerife tiene algo que aportar.

La Cueva del Viento

2008-06-23T17:19:00.003+01:00

La Cueva del Viento, en Icod de los Vinos, que ha permanecido quince años cerrada al público, podrá ser visitada nuevamente. Un atractivo turístico más de nuestra isla.

Ampliación del plazo de amortización de la hipoteca

2008-06-23T17:13:00.003+01:00

Según el boletín de Idealista del viernes pasado, que recoge la noticia difundida por varios medios de comunicación durante toda la semana anterior, solamente 350 familias se habían acogido a esta supuesta facilidad contemplada en el plan de choque del gobierno para mitigar el encarecimiento de las cuotas de las hipotecas como consecuencia de las subidas de los tipos de interés.

Además de la noticia, los comentarios que van escribiendo los clientes contando su experiencia personal son muy esclarecedores de la situación y del resultado real de dicha ayuda.

Ya comentábamos en nuestro post de 5 de Junio que el banco (caja o entidad financiera en general) trabaja, como es su obligación, para hacer negocio y lo siguen haciendo utilizando esta medida o cualquier otra que el gobierno, o quien sea, les ponga en bandeja.

Eso no quiere decir que no se pueda (es más, se debería) renegociar cualquier solución que ayude a afrontar las subidas de las cuotas. Lo que decimos es que cada cliente debería de asesorarse de sus posibilidades, fortalezas y debilidades, antes de ir a negociar al banco, con el fin de tomar una decisión basada en una información más objetiva e imparcial.

Llevamos dentro de nosotros a nuestros peores enemigos (Og Mandino)

2008-06-19T16:20:00.009+01:00

LA ÚNICA AMENAZA DE LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS SON ELLAS MISMAS

Hace tiempo leímos este título en el blog de Edu William en una entrada del 7 de Mayo, que desde aquí recomendamos a todos nuestros colegas, puesto que solamente hay que sustituir Agencias de Viajes por Agencias Inmobiliarias y nos lo podríamos aplicar casi en su totalidad.

Después de su presentación en iCities, le estamos siguiendo con mucha atención porque nos parece que tiene muchas y buenas cosas que decir y además en esta tierra se le escucha como prueba su noticia de 10 de Junio sobre el II Encuentro de Gestión Empresarial Hotelera de Canarias.

Además, creemos que se pueden generar nuevas oportunidades de negocio en el segmento de turismos-ocio, basándose en un modelo de SOSTENIBILIDAD y RESPONSABILIDAD.

Visita a la Expo

2008-06-18T16:38:00.013+01:00

Como decíamos ayer ahí van algunas fotos de la visita relámpago a Zaragoza y la EXPO.

Reunión con mi amigo Ángel y su hermano Pedro Gasque, presidente del Colegio de Mediador es de Seguros de Zaragoza.

Visita a nuestro Pabellón de Canarias, GOTA A GOTA.

La imagen para mi más impactante de toda la EXPO es la realización en escultura de la explosión de una gota de agua que han conseguido suspender en las cabezas de los visitantes en LA TORRE DEL AGUA, ¡hay que verla!

Fluvi y yo

2008-06-17T17:35:00.008+01:00

CAPTURAMOS NUESTRO FLUVI PARA TENERIFE

Gracias a mi buen amigo Ángel Gasque de Zaragoza, (que además de ser un empresario con intereses en Tenerife tiene un excelente buen hacer profesional y haciendo, como siempre, gala de su extraordinaria hospitalidad) pudimos en una visita relámpago, ver la EXPO ZARAGOZA 2008 y compaginar el trabajo con la visita al pabellón de CANARIAS que, con el lema de CANARIAS GOTA A GOTA ,quiere mostrar que es un ejemplo de gestión del agua.

En los próximos días daremos algunos detalles mas de nuestra visita y algunas fotos para aportar nuestro granito de arena a todo lo que signifique SOSTENIBILIDAD y SOLIDARIDAD con un recurso tan fundamental como es el agua.

Bob Dylan pone voz y cara a la promo de Expo Zaragoza 2008

2008-06-16T17:43:00.001+01:00

Canarias en Expo Zaragoza 08

2008-06-16T17:29:00.009+01:00

Ya dio el pisloletazo de salida, la tan comentada Expo de Zaragoza 2008. Canarias está presente dentro del stand de España. La inauguración del pabellón canario corrió a cargo de Paulino Rivero.
Seguiremos con interés lo que vaya pasando. La página oficial cuenta también con un blog, en el que se hace más cercana la participación, en el que se comparten las opiniones, las actividades, las noticias...

Más información...

el humor de Morgan

2008-06-12T19:46:00.002+01:00

Vía Canarias 7

Tenerife en Roland Garros

2008-06-12T17:34:00.002+01:00

ASÍ SÍ.

La verdad es que ante una propuesta original, imaginativa y efectiva como la que ofrece esta noticia, recogida en El Día ,hay que hacer todo lo posible para que se expanda al máximo y nosotros a través de nuestro blog nos sumamos a ello.

Sin duda todas las actividades económicas de Tenerife se benefician del turismo y que se haya aprovechado un evento deportivo como el torneo de Roland Garros, donde además estaba casi garantizado que Rafael Nadal llegaría a la final, optimizando la inversión publicitaria ha sido sin duda un gran acierto.

Que sepamos es la primera vez que se hace y por lo tanto es doble acierto y efectividad.

Lo Dicho así SI.

Vivir en un contenedor

2008-06-11T17:29:00.006+01:00

En La Plaza de la Catedral de La Laguna se ha instalado una curiosa exposición: Habitainer. Se trata de una propuesta del arquitecto Luis Rodriguez, dentro de la Semana Cultural ViVir el Espacio Público. Dentro de la escased de vivienda, llega esta propuesta de habitar un espacio reducido, que contiene, sin embargo, todo lo necesario: Vivir en un contenedor,sí, pero totalmente equipado. Una solución temporal, ecológica, económica y original.

La solución lleva tiempo siendo planteada en ciudades con graves problemas de vivienda, como Londres o Amsterdam. En España, Mataró podría ser la primera ciudad en ensayar este particular sistema de vida.

Noticias

2008-06-09T18:05:00.004+01:00

Somos incorregibles. Es cierto. Seguimos con nuestra particular cruzada por el optimismo inmobiliario. Así que para justificar nuestras sonrisas, te invitamos a leer la noticia aparecida en el Diario de Avisos de hoy: Canarias, segunda Comunidad en recepción de Turismo extranjero, tras Cataluña.

Exposaldo

2008-06-09T17:44:00.005+01:00

El prózimo miércoles 11 de junio arranca Exposaldo . En el Recinto Ferial. Con una participación de más de 150 empresas.La entrada cuesta tres euros. El horario de apertura es desde las 10 de la mañana hasta las 9 de la noche. Hasta el domingo 15. Que lo disfruten.

Decenas de Británicos piden el embargo de sus Bienes en España

2008-06-05T20:02:00.003+01:00

Me gustaría compartir esta noticia aparecida en Expansión , en solidaridad con muchas personas que lo están pasando mal, viendo cómo sus hipotecas les “aprietan” cada vez más, revisión tras revisión y ante determinadas respuestas de “sus” bancos (entidades financieras en general).

Por un lado el Gobierno “aprueba” una serie de disposiciones que quedan muy bien sobre el papel (sobre todo impreso), pero que tienen muy poca eficacia en la práctica, para poder ampliar los plazos de las hipotecas y así “aflojar” la presión que provoca su encarecimiento; y por el otro, los bancos se frotan las manos porque a la hora de “ayudar” a esos “pobres clientes”, tienen una nueva oportunidad de hacer más y más negocio.

La respuesta del banco será muy diferente dependiendo de que el cliente esté hipotecado por encima del nuevo valor de tasación, o al 50 %, al 80%, etc, de ese valor nuevo.

Si lo que queremos es realmente “negociar” con el banco nuestra recomendación es que se asesoren fuera del banco, parece elemental, pero el “hablemos” del banco no significa que su empleado sea amigo del cliente y del banco, recordemos, al bancario le paga su banco por hacer el mejor trabajo posible para el banco.

Optimismo Inmobiliario

2008-06-05T19:30:00.003+01:00

Corredor afirma que es "el momento adecuado" para comprar una casa.
Desde Consultora Canaria de la Propiedad siempre hemos apostado por el Optimismo Inmobiliario, pese a todo. La Ministra parece ser de nuestra opinión, ¿que opinan ustedes?

2.000 voluntarios se unen para limpiar playas

2008-06-05T18:01:00.006+01:00

Esta noticia me produce dos fuertes reacciones:

Por un lado vergüenza, ante lo poco cívicos que podemos llegar a ser, arrojando de todo al mar, como si de un basurero se tratase. En este caso, en las playas de Gran Canaria, Tenerife y Lanzarote

Y, por otro lado, orgullo ante la labor desinteresada de unas personas que generosamente dedican su tiempo a mejorar la costa que tendríamos que cuidar todos. Al fin y al cabo, es el mejor patrimonio que tenemos en Canarias.

El Tamaño

2008-06-03T17:29:00.002+01:00

EL TAMAÑO PUEDE IMPORTAR ¿PERO ES LO QUE MAS IMPORTA?

El 31 de mayo Jesús Barrio de Tecnología Inmobiliaria escribió un artículo con el titulo LA LUCHA OBSESIONADA POR LOS NUMEROS Y SU VERDADERA IMPORTANCIA, acerca de la guerra de liderazgo entre IDEALISTA y FOTOCASA que recomendamos, aunque avisamos que al cliente normal le puede parecer un poco largo.

Sus conclusiones es difícil no suscribirlas, porque como ya comentábamos en un artículo nuestro anterior, al usuario final o al agente inmobiliario que busca servicio eficaz, le venden tráfico y servicios estadísticos como si su éxito fuera hacer un estudio de mercado y no encontrar su propiedad o su comprador.

No decimos que las nuevas tecnologías no sean buenas para esta profesión, o para dar servicio a los clientes, sino que no se confunda el fin “lograr un acuerdo entre un vendedor y un comprador” con los medios “donde se anuncia y ¿cómo? ¿quién? ¿por qué? etc, lo gestiona”.

Mercado de Compradores

2008-05-28T19:15:00.005+01:00

O eso dice la teoría, pero el caso es que cada vez nos encontramos con más clientes absolutamente escépticos de que las cosas les vayan mejor que antes, como dice nuestro gran Manolo Vieira ,¿o me pasa a mi solo?

Si hay que hacer caso a lo que se nos trasmite por los medios (sí, no solamente internet, la tv, los periódicos, etc, todavía no abandonan el tirón que ofrecen las noticias del sector inmobiliario, antes con los precios astronómicos y ahora con el derrumbe, todo bajo el prisma de sus sesudos análisis; un día hablaremos también de eso).

Pues decía, hoy para los compradores, teóricamente, es jauja (subastas a la baja, caídas del 40 % de los mercados, propietarios que sortean sus propiedades por cinco euros, portales y buscadores que te plantan una selección de propiedades sin moverte de casa, gratis, con estadísticas-guías de compra- alertas, algunos incluso te hacen la colada, creo).

La administración también “ayuda” y organiza “oficinas” donde se hacen todos los trámites gratuitamente y se “potencia” la v.p.o que como todo el mundo sabe, para un pais moderno y desarrollado es una verdadera panacea universal, que no se explica como los ciudadanos no valoran más (de todos es sabido que cuando uno quiere vender su casa, basta poner “es v.p.o “ y te la quitan de las manos).

Pero la verdad, como en todos los asuntos donde se meten a opinar muchos (con intereses que tienen mas que ver con vender espacios o tráfico, pero no propiedades), esto les sirve en general de poco a los compradores, mas bien acaban de confundir a los clientes, que lo único que necesitan, es algo tan sencillo como comprar, a precio justo, una propiedad para vivir o trabajar y a ser posible pagar para que, al final, acabe siendo suya.

Iciteando

2008-05-14T17:53:00.008+01:00

Mis felicitaciones a D. Jose Gumersindo García, alcalde de Candelaria y a todos los responsables de la administración municipal implicados en las actividades que dieron lugar a icities. Tenemos muy cerca de nosotros un ejemplo de buen hacer, apostando por la preparación de la ciudadanía y su adaptación a las TIC (Tecnología de la Información y Comunicación ). Además del impagable ejemplo de no acaparar protagonismo político. Todavía me encuentro gratamente sorprendido.

Lamentablemente por cuestiones de trabajo solamente pude asistir el sábado por la tarde pero tengo que mencionar especialmente a dos ponentes.

Lorena Fernandez aka Loretahur que me demostró con su actitud, además de con sus palabras que se puede ser emprendedor con otras visiones además del dinero.

Ildefonso Mayorgas, actualmente en XING, en un minuto de contestación a un asistente demostró que se puede hablar de un plan de negocio en cuanto a tener clara una idea de lo que se quiere conseguir y la capacidad de llevarlo a cabo con toda la innovación, flexibilidad y capacidad de adaptación que sea menester (la mesa postulaba que el emprendedor es mas importante que la idea). Y a la vez explicarlo y desarrollarlo desde el punto de vista del inversor o financiero.

Realmente mereció la pena haber ido. Felicidades a todos, ponentes y asistentes.

internet reflexión y humor

2008-05-13T18:19:00.004+01:00

No nos hemos podido resistir a poner estas gotas de humor además de compartir esta reflexión de Orlando Urdaneta

Casual day

2008-05-09T19:32:00.002+01:00

Sobre el mundo laboral. Una mirada corrosiva, pero muy divertida. Y española.

Pre-Icities

2008-05-09T18:31:00.004+01:00

César Calderón de Neto Ratón está llevando a cabo una minuciosa recopilación de datos al Pre-Icities. La verdad es que está calentando motores.

No es oro todo lo que reluce

2008-05-08T18:45:00.007+01:00

Quisiera decir inmediatamente a continuación que “afortunadamente” porque si así fuera, la primera impresión que uno tiene cuando entra a buscar propiedades en internet sería demasiado apabullante.

No, vayamos despacio, si ya llevo un rato mirando en esas supuestas “panaceas” para ver 20 pisos en una sola tarde sin moverme de casa e ir a tiro hecho, con visitas concertadas con toda diligencia y efectividad solamente a las seleccionadas, tengo un porcentaje muy alto de probabilidades de que, en contra de lo que dice la publicidad de esas páginas, acabe bastante harto, por varias razones que ANIMO A LOS USUARIOS PARTICULARES A ESCRIBIRME .

Aunque los profesionales sabemos, los colegas que leen este blog (y los que no lo leen) comparten conmigo y los blogeros (habría que saber como se españolizaría esa palabra) inmobiliarios podemos comentar, efectivamente, no es oro todo lo que reluce, lo SABROSO sería leer la anecdotas que cuentan los usuarios particulares.

Por cierto hablando de blogeros saludos y un abrazo a los participantes de BEERS BRICKS & BLOGS y en especial a Jorge de el alpende que me mencionó expresamente, de verdad siento haberme perdido el encuentro, aunque espero que nos veamos todos el próximo fin de semana en icities.

Tenerife

2008-04-30T18:11:00.001+01:00

Ayer quisimos solidarizarnos con la tragedia medioambiental que ocurre siempre que hay algo de calor, en nuestras islas. Hoy queremos recordarnos la belleza cotidiana, no sea que por verla todos los días, se nos olvide.

El incendio de La Gomera amenaza el Garajonay

2008-04-29T18:08:00.001+01:00

Cabalgamos juntos o nos ahorcan por separado

2008-04-29T17:38:00.004+01:00

El título leído en la Revista Inmobiliarios, se enmarca en la necesidad de asociarse, MLS(s) , etc, entre los profesionales del sector. Y aunque creo que la frase aplicada en un western sería justo al revés, el ejemplo se puede dar por entendido perfectamente.

Nosotros por supuesto somos partidarios de la asociación, aunque con unos cómos y porqués diferentes de los que habitualmente se practican. Reiteramos que este blog queremos dedicarlo mas que nada a ayudar a nuestros clientes cuando precisen una orientación o un servicio inmobiliario, pero en este caso creemos que el asunto puede ser interesante por igual a clientes y agentes.

Efectivamente, si el cliente en lugar de tener que identificar, el rigor, la eficacia y los recursos de cada empresa o agente en particular, pudiera identificar una marca o un signo distintivo que le diera garantías de un modo de hacer las cosas y garantizarle resultados, confiaría mucho más en contratarnos.
Lo más importante que los profesionales tenemos que transmitir es que tenemos un código deontológico común y unos protocolos de actuación para gestionar con unas bases sólidas. Y después, no en lugar de, podremos compartir todas las carteras que queramos.
El cliente quiere percibir que está en buenas manos y que le van a dar soluciones profesionales con eficacia y garantías (incluida la de que no se va a perder propiedades o compradores porque no estén en la cartera de ese agente concreto).

Las carreras por ver quien se asocia antes con quien y quien logra “pegar” de cualquier manera en la red más propiedades no tienen mucho sentido (aunque hace ricos a los propietarios de las webs). Muchos clientes mientras tanto siguen jugando a la lotería de ver con qué se encuentran al vender o comprar su propiedad todos los días.

Inmofilia

2008-04-29T16:43:00.003+01:00

Muchas gracias a César Villasante, del Blog Inmobiliario por citarnos en su nueva recopilación de Blogs Inmobiliarios. La verdad es que llevamos poco tiempo en este proyecto y es de lo más reconfortante el saber, que no sólo nos leen, sino que nos animan. Un lujo. De nuevo gracias

Canarias

2008-04-25T17:47:00.001+01:00

Multienlazados

2008-04-25T17:33:00.004+01:00

Nuestro querido amigo Jorge Sánchez, ha colgado en facebook, un bonito vídeo sobre Canarias, que con su permiso, colgamos en nuestro blog también. Gracias Jorge y felicidades por el grupo Gestión Inmobiliaria de Xing.

Consejos contra la especulación vs No me ayudes más

2008-04-23T18:31:00.004+01:00

Siempre se ha dicho que hay que tener criterio y sentido común a la hora de dar crédito a lo que uno ve y lee en internet pero es que lo de hoy en windows hoy al abrir el Messenger en msn.com dinero, supera cualquier calificativo que uno quiera ponerle.
Nos ponen en antecedentes con EVITA FRAUDES ¿Buscando piso? Lee antes estos consejos etc.

Por lo visto como en los reallity shows todo vale en la lucha por la audiencia.

El título es CONSEJOS CONTRA LA ESPECULACIÓN (en tres partes)
Entre otras “perlas” se puede leer:

1) Asóciate para reivindicar tus derechos, un 30% o un 40% de lo que se paga hoy dia.
2) Invierte tiempo en la búsqueda de vivienda. No me digan que nos es un buen consejo.
4) Compra un bajo o un local comercial.
6) Compra directamente al propietario. Este merece leerlo con atención ¡qué salaos!
7) Si es caro debes decirlo. El porqué dejo que lo descubran solos.
8) Evita los engaños. Atención a “el vendedor recurrirá a todo tipo de estratagemas…”

Aires optimistas

2008-04-22T19:35:00.004+01:00

Siguiendo con nuestra iniciativa de querer aportar un poco de optimismo informativo, recogemos las últimas resoluciones llevadas a cabo en El Consejo de Ministros del 18 de abril, a través del portal de La Moncloa:

"...APROBADO UN PLAN DE MEDIDAS DE ESTÍMULO ECONÓMICO.
A partir del mes de mayo, y durante dos años, todas las familias que quieran ampliar el plazo de su hipoteca podrán hacerlo gratis.

Se elimina el gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio con fecha 1 de enero de 2008.
Ayudas a las familias con hipotecas, que podrán alargar los plazos de amortización de su crédito hipotecario sin coste alguno durante los dos próximos años.

Eliminación del gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio.
El gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio se elimina con fecha 1 de enero de 2008. Este año, por tanto, será el último en el que se presente la declaración de este impuesto correspondiente al ejercicio 2007. Los contribuyentes se ahorrarán 1.800 millones de euros.

Ayuda a familias con hipotecas.
El Gobierno está ultimando un compromiso con las entidades de crédito para eliminar los gastos financieros asociados a la ampliación del plazo de amortización de un crédito hipotecario. Asimismo, el Real Decreto Ley aprobado hoy ha incluido la supresión de los gastos fiscales de estas operaciones y promoverá urgentemente los acuerdos y las medidas oportunas para eliminar también los gastos registrales y notariales.
La medida entrará en vigor en mayo y tendrá una vigencia de dos años.
Se verán beneficiadas todas las personas físicas que quieran alargar el plazo de sus hipotecas sobre primera vivienda para reducir la cantidad que mensualmente pagan al banco..."

Aterrizaje 2008

2008-04-21T18:55:00.002+01:00

Nos ha gustado la imagen, así que la redireccionamos, y de paso publicitamos un poco la web: vivienda digna, que está muy bien.

¿Clientes Virtuales?

2008-04-16T18:59:00.001+01:00

Después de un tiempo hablando en este blog de las noticias y de los amigos que se van haciendo al compartir esta afición, deberíamos ocuparnos un poquito más de los clientes, razón de ser de los agentes de este sector en cualquiera de sus formas.

Si de verdad la crisis (ya aclaramos nuestra opinión) debe servir para algo, en primer lugar debería ser para recuperar esa imagen de guía y servicio profesional que el cliente tiene en su agente (o agencia) inmobiliario y que la frenética actividad del sector de esta última década ha desdibujado.

Para acabar de desconcertar al cliente, Internet hace más difícil distinguir el fin de los medios, ya esto lo sufren muchos consumidores que ven más difícil visitar una propiedad ahora (que es cuando más se publican en la red) que antes. En una especie de competición de ser quien pone más, pero no con la información rigurosa, o sin poner la ubicación, no vaya a ser que se me salten ¿les suena?

Cómo va a saber distinguir el cliente lo que es una INMOBILIARIA (¿un local, un despacho, una web, un móvil, una empresa, una titulación, una asociación, una red?) de una que no lo es.

Si los profesionales no empezamos a enviar un mensaje claro, sin tapujos, sin atajos fáciles a los propietarios que necesitan vender sus inmuebles, no podremos ofrecer un servicio eficaz a los compradores.

Mas que hablar y hablar de crisis de ventas necesitamos ejercer esta profesión con rigor y entusiasmo que es lo que necesitan nuestros clientes para percibir que realmente deberían confiarnos sus operaciones, porque tenemos los conocimientos, pericia, experiencia (entre ellas interpretar y trabajar en la red) y organización necesarios para hacerlo.

En Red

2008-04-16T16:01:00.004+01:00

Muchas gracias a Jean Paul de Inmosfera que ayer nos citaba en un artículo como nuevos "bloggers tinerfeños".

Quitando Hierro

2008-04-15T16:08:00.004+01:00

Nuroa ha creado un concurso fotográfico para ver quién presenta el "piso más chungo", una iniciativa divertida que pretende quitar hierro a una situación en la que todos nos habremos visto alguna vez, tanto como agentes inmobiliarios o como simples usuarios: El espeluznante momento de atravesar un umbral sospechosamente cutre...para dar con un interior definitivamente horrible.

Noticias Importadas

2008-04-14T16:15:00.005+01:00

De ahora en adelante, de tanto en tanto, haremos un pequeño resumen de las noticias más destacadas de los blogs que leemos habitualmente. Esperamos con ello lograr un trasiego de opiniones, que es siempre estimulante.

Inmosfera presenta una nueva herramienta de diseño de interiores .

Sasnia retoma el tema de las subastas inmobiliarias.

Tecnología Inmobiliaria facilita los datos de empresas que ayudan a agilizar los trámites del Registro de la Propiedad.

El Alpende habla de una nueva técnica de marketing importada de América, "Las Casas Abiertas".

El diario Inmobiliario nos cuenta la "espeluzante" historia de una pareja que incapaces de pagar la hipoteca, anuncian en la prensa que "regalan" su piso.

Qué vivan los Novios

2008-04-11T17:32:00.007+01:00

A través del Blog Inmobiliario nos llega la noticia de los Premios Asprima-Sima. De entre la lista de premiados destaca el premio a la mejor estrategia de comunicación dado a Metrovacesa por su campaña “Bienvenidos al Optimismo”.

Metrovacesa no para de aportar temas de interés para aquellos que habitualmente seguimos la actualidad inmobiliaria. Fueron de los pioneros en defender las ventas por Internet, premiando incluso a los primeros compradores digitales y , sobretodo, el 06 de marzo llevaron a cabo un foro en el que participaron los encargados de los blogs inmobiliarios más activos : Jesús Barrio (Tecnología Inmobiliaria), Jean Paul (Inmosfera), Jesús Encinar (Idealista), Cesar Villasante (Inmoblog), Carlos López (Euribor), Victor Aloi (Nuroa) y Marc Vidal (el blog de marc vidal).

Hace un par de días volvían a la luz pública con la noticia de que “Contraía Matrimonio” con Nuroa para vender pisos vía Internet. Noticia, que desde aquí celebramos, con la emoción de ser testigos de un acontecimiento importante, dentro del cambio de mentalidad, que ayudará, si no a superar del todo la crisis, hacerla más agradable…

Rebajando las rebajas

2008-04-08T16:44:00.004+01:00

Llueve sobre SIMA. Y muchos quieren ver en el fenómeno atmosférico una metáfora de "la que está cayendo" sobre el sector.

Lo cierto es que quizá porque llueve, metafóricamente o no, ha bajado la afluencia de visitantes con respecto a otros años. Y la actitud de las promotoras es distinta también: este año se puede confundir con la ferie de la moda, puesto que para atraer al público se publicitan ofertas tales como "Outlet Inmobiliario" de Bancaja Habitat...

Todo ello se debe a una situación en la que, según El País de ayer, "la inversión en el ladrillo ha dejado de ser "el chollo del siglo". Los bancos han cerrado el grifo. La concesión de hipotecas ha bajado un 25% en el último año con la crisis financiera, según el INE, y sin créditos es imposible comprarse una casa.
"La desconfianza de los bancos y la falta de liquidez han frenado la demanda. Y hay un claro exceso de oferta porque el momento en el que un promotor decide construir queda ya muy lejano a todo esto, se remonta a 2005 o 2006. Hay promotores de zonas turísticas de la costa que llevan siete meses sin vender un piso. El exceso de oferta se traduce en una desaceleración de los precios. Y la gente no compra porque piensa que pueden bajar más", explica Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario.
El precio de la vivienda bajó de enero de 2007 a enero de 2008 un 3,08%, tras haber subido una media del 12,8% en los seis años anteriores."

Priman las rebajas, como si de un mercadillo de saldos se tratara. Pero me niego a creer que todo esté perdido, si no habría que mandar a hacer un traje nuevo...

Ciudades Virtuales

2008-04-08T16:13:00.006+01:00

¡Cuál habrá sido nuestra sorpresa cuando a través de navegar por los mares de Internet hemos recalado con esta perla!

El fin de semana del 9 al 11 de mayo se celebrará i cities, las primeras jornadas sobre blogs, e-goverment y participación digital. Y no será en un lugar lejano, sino aquí mismo, en la Villa de Candelaria. Sin excusas para no ir.

La lista de ponentes es amplia y el evento pinta interesante, no sólo por el tema en sí, que cada vez vemos como una herramienta imprescindible, sino como forma de entrar en contacto, nada virtual, con más gente que participa de los mismos intereses. Así que allí nos vemos.

¿Culpables hasta que se demuestre lo contrario?

2008-04-01T18:58:00.008+01:00

Ayer, me llamaba la atención la noticia Crisis hipotecaria: ¿los medios cómplices? publicada en el blog Periodismo Económico. Tanto que escribí post que quisiera matizar ahora:

No se trata de buscar culpabilidades, sino de adoptar una postura que nos permita a todos avanzar hacia la salida de esta situación complicada ( aunque emocionante) y no ahondar más en ella.

Siempre desde la óptica del cliente normal, en la mayor parte de las transacciones que se realizan por una familia media, en una compraventa de una propiedad que es lo que la mayoría de la población hace dos o tres veces a lo largo de su vida.

Igual que ha habido momentos tan boyantes en la bolsa, en la que se ha llegado al despropósito de pedir un préstamo para poder invertir ¡y en algunos casos además salir airoso!. Así se ha llegado a considerar “normal” que un comprador sin formación y pericia especiales pudiera comprar varias propiedades en obra nueva y venderlas antes de escriturar, ganando unos diferenciales increíbles, sin ningún riesgo y así hasta el infinito porque eso no paraba nunca de subir. O que al calor de rabiosa actividad en el sector, se montaran “inmobiliarias” abriendo un local a la calle y colocando unos escaparates con fotos, con el SISTEMA de trabajo de “hago buenamente lo que puedo siempre que me dejen”.

Nos parece que el hecho de que esas y otras cosas sucedieran, no tiene nada que ver con que la gente, cambie de casa (por traslado, crecimiento o decrecimiento de la unidad familiar, etc), o aspire a tener su casa en propiedad, sin tener que salir a la calle a jugar a la ruleta rusa, o tener que hacerse un “master”o fiarse de lo que buenamente pueda “asesorarle” su banco, porque para eso existe un profesional, que ya estaba ahí antes de que ocurrieran estas cosas y que si es buen profesional, casi con toda probabilidad estará ahí después de que este fenómeno haya pasado.

Servicio de Listado Múltiple

2008-03-25T16:51:00.008Z

El blog de Tecnología inmobiliaria , que es uno de los más activos y con mayor calidad de sus reflexiones, hizo mención de un tema que nos resultó de lo más interesante. Se trata del sistema MLS (Multiple Listing Service), un sistema americano por el que las agencias asociadas comparten propiedades en exclusiva, con un reparto de las comisiones.

Un medio más para paliar la tan temida crisis del sector.

¿Se puede hacer algo novedoso y que cree valor bajo la perspectiva de los clientes?

2008-03-12T19:35:00.004Z

En un supuesto escenario de “con la que está cayendo” y con todo lo que leemos todos los días sobre lo que deberíamos hacer, agruparnos, aplicar nuevas tecnologías, innovación, anticipación, cambio de paradigmas, etc. Son muy pocas las veces que leemos o comentamos artículos relacionados con las experiencias de los clientes vendedores o compradores en sus relaciones con los distintos agentes inmobiliarios y qué es lo que podemos hacer por ellos y concretamente, por ellos en estos momentos, en los que la inestabilidad y los cambios vertiginosos en la manera de contactar y establecer las relaciones cliente-agencia, los tienen más confundidos y en general más escépticos que nunca, respecto al papel que vamos a jugar en la transacción en la venta o compra de su propiedad.

Tengamos en cuenta que si este escenario nos puede tener inquietos a los profesionales, qué no les podrá estar ocurriendo a los clientes entre lo que saben, lo que no saben y sobre todo, lo que creen que saben.
¿Qué piensa un cliente que tiene que vender su propiedad y que navega un poco por la red a la vista de lo que escribimos en ella?
Un cliente que busca una propiedad para comprar y que “navega” antes de dirigirse a una agencia de su zona o a un agente recomendado ¿confirmaría esta intención o se la replantearía?
Puede ser que de tanto pensar en lo que le pasa al sector, a la economía en estos momentos y a nuestro negocio, no estemos teniendo muy en cuenta lo que necesita el cliente (o por lo menos no estemos procurando que lo perciba) y nosotros se supone que ofrecemos un servicio que necesitan nuestros clientes.

combatir la incertidumbre

2008-03-09T23:12:00.003Z

Nos gustaría aportar un poco de optimismo a nuestros seguidores, convencidos como estamos de que, en los tiempos de incertidumbre, es cuando más se deben cotizar los profesionales que realmente saben ejercer su oficio.

Una vez superado estos dos primeros meses de 2008 marcados por un casi cerrojazo del sistema financiero y un periodo electoral que ha ayudado pero también relentizado las soluciones. Periodo que hemos aprovechado para interactuar con otros blogs y foros de opinión. Tenemos que decir que algunos son completísimos y dignos de elogio, pero no acabamos de superar el tradicional individualismo y falta de entusiasmo colaborador del sector en nuestro pais ¿será así siempre?

En cualquier caso creemos que las crisis no son malas ni buenas, sino que son la constatación de un colapso entre las soluciones tradicionales y la evolución de los problemas que las demandaban. Los métodos y las soluciones innovadoras junto con la capacidad de acierto y rapidez con que los apliquemos serán los que dén como resultado una situación mejor, peor, o simplemente diferente de la que teníamos.

Noticias del sector inmobiliario:¿confirman o desmienten la crisis?

2007-12-12T19:48:00.004Z

Pues parece que tampoco en esta ocasión podremos dar una respuesta que satisfaga a todo el mundo.

Las últimas subidas de los tipos de interés ¿confirman los peores augurios? o por el contrario ¿hay una demanda latente que espera a que los precios bajen, porque están convencidos de que obtendrán un menor precio de compra y lo que va a provocar esto es una nueva escalada de los mismos?

Los profesionales deberíamos aportar nuestros mejores conocimientos para que los datos objetivos acaben imponiéndose a este fenómeno generalizado de arrimar cada una de las partes el ascua a su sardina. Y efectivamente un consejo profesional basado en las estadísticas y en la experiencia de años, además de la buena práctica del oficio, no solamente es posible, sino además exigible.

¿crisis, qué crisis?

2007-11-10T03:00:00.003Z

Somos conscientes en este despacho profesional de la cantidad de incertidumbres que se abaten sobre todos las partes intervinientes en el sector de la compraventa inmobiliaria (desde clientes particulares hasta agentes y empresas) y sus derivados (financiación y rentabilidad de la inversión por ejemplo) Y creemos que en este momento (NOVIEMBRE 2007 ) y en este lugar (TENERIFE), podemos aportar algo de la experiencia acumulada durante más de catorce años de ejercer la actividad, ser más útiles a la sociedad desde la práctica de nuestra responsabilidad y apoyándonos en los medios que nos brindan las nuevas tecnologías abrir un foro para los contrastes de opinión y la mejora de espectativas separando el grano de la paja.

Me propongo pues con esta introducción animar a todas las personas interesadas a dar su opinión y a debatir sobre la manera de afrontar esta nueva situación, con repercusiones importantes para las economías (domésticas y del mercado en general). También procuraré contestar aquellas consultas que se me dirijan priorizando las de interés más general.

Vaya por delante pues antes que nada mi opinión de que lo que estamos viviendo tiene más que ver con una vuelta a la normalidad y a la racionalidad que a un derrumbe de la economía vinculada a la actividad inmobiliaria.